购房陷阱知多少?别再被开发商这些套路忽悠了!

??来源:房天下发布日期::2017-11-06浏览次数:2173

摘要:房地产市场作为一个和老百姓息息相关的话题

?portant;">房地产市场作为一个和老百姓息息相关的话题,每年都有各种关于房产纠纷的事件发生,而且是越来越多。那么,作为购房者,对购房陷阱知多少?应该如何规避买房中的风险呢?学好以下几招,别再踏入portant;">开发商设置的陷阱!

一、误差面积要约定

通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定的都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。

通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。

当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。

二、看清“不可抗力”条款

商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。

按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。

如果不是以上的这些情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。

从法律角度讲,这对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要紧紧把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,开发商都可以说自己免责。

三、办理房贷需要3个步骤

目前大多数购房者买房还要依靠房贷,办理房贷一般分3步进行。

第一步:签订合同

借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付一定的首付款。

第二步:选择贷款银行

在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

第三步:持相关手续到银行办理借款申请

银行需要的手续一般包括:

■借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);

■贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

■有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

■抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

■借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

■开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);

■借款申请书。

四、注意房子是否假按揭或被抵押

有开发商为补偿建筑商的工程款,就把一些房子抵押给建筑商,或欠银行贷款,把房子抵押给银行;还有的因房子卖不出,做假按揭骗取银行按揭贷款,把房子做了贷款抵押。

但开发商又把这些已经抵押的房子卖给消费者,等买家到国土局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押,无法办理购房手续,结果就是对簿公堂。尽管可以胜诉,但要耗去时间、精力和资金,没准还讨不回已付房款。

因此建议购房者最好在购房前,先到房管部门或通过网站查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录,以避免不必要的损失和纠纷。

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