在买房过程中常见问题有哪些?该如何维权?

??来源:房天下发布日期::2017-11-06浏览次数:4898

摘要:众所周知,买房子是一件大事,也是一件不容

?众所周知,买房子是一件大事,也是一件不容易的事情。买房到装修到入住以后,每个过程都可能引起纠纷。在买房过程中常见问题有哪些?业主们该如何维权?以下是一些网友最为关注的问题,小编经过咨询后集中解答,一起来看看吧。

1、开发商推迟交房怎么办?

购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

2、开发商推迟办证怎么办?

按照购房合同中关于交付房产证时间的约定,有约定的依约定,没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。

其次,如果超过约定或法律规定的期限,由于开发商原因购房者没有拿到房产证的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的,依合同约定主张,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

3、房屋质量不达标怎么办?

依据相关法律规定,商品房交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,给购买者造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。

4、定房时交了订金又不想要了怎么办?

买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷,购房者给开发商的订金是可以退还的,而定金一般无法退还。

5、期房交房开发商要求涨价,合理吗?

作为开发商应履行合同义务,不可擅自变更合同约定内容。作为购房者,在面对开发商违约的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并承担违约责任。

6、开发商加层怎么办?

买房支招:一般来讲,开发商不可能擅自加高楼层,需要到规划局进行相关更改手续。

如果你认为规划局调整规划违法,你可以举报和控告。

如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同,则开发商的行为构成违约,你可以解除合同,追究开发商的违约责任。

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